Чтобы сдать комнату без лишних хлопот, используйте специализированные площадки с проверенными арендаторами. Укажите в объявлении все условия: стоимость, коммунальные платежи, правила проживания. Обязательно встречайтесь лично и проверяйте документы. Вот тут вы можете найти нормальное агентство, что поможет вам:
https://miku.ru/sdat-komnatu. Не забудьте составить договор с указанием всех условий и сроков.